地下室是住宅小區(qū)的重要組成部分，也是小區(qū)的重要資產(chǎn)。作為物業(yè)管理的季節(jié)性工作，地下室的防洪防火設(shè)施以及地坪設(shè)施和交通標(biāo)識設(shè)施的管理，是夏季物業(yè)管理工作中的重點。在我們所看到的地下室設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題，主要還是在設(shè)計和現(xiàn)場監(jiān)管方面的缺失。地下室設(shè)施被損現(xiàn)狀和影響可以歸納為以下幾個方面。
1、消防設(shè)施：由于消防管道的施工都是按照政府強制設(shè)計規(guī)范進行，在牽涉到工期管理的時候，如果項目監(jiān)管不到位，或者時間錯位，將導(dǎo)致消防管道的破損，給地下室?guī)頊珥斨疄?zāi)。若遇到消防水管爆管的問題，嚴(yán)重時甚至?xí)绊懙秸麄€物業(yè)管理項目的運行，如果水流較大，水流會跟隨強電的橋架流淌，如果配電箱上部沒有進行密封膠施工，肯定會有水滲透到配電箱，導(dǎo)致配電箱發(fā)生故障。如果是長期的滴水、跑水，電源箱施工單位一般是看不到的，只會導(dǎo)致配電箱內(nèi)的電線、樁頭發(fā)霉、著火，最后導(dǎo)致災(zāi)難的發(fā)生。
消防管道在業(yè)主運輸物資、建材、家具等材料的時候，如果物管沒有有效地提醒業(yè)主或搬運公司，也會導(dǎo)致消防噴淋頭被撞斷、拉扯，導(dǎo)致水流量加大，給整個地下室造成損失。例如有一位業(yè)主在搬家過程中，雖然已經(jīng)順利進入了地下室入口處的防火門，但是進入防火分區(qū)之后，因為個別的消防噴淋頭安裝在車輛行走的中間，加上搬家的車輛頂部還捆綁了一些雜物，最后不慎將消防噴淋頭撞斷，水流如注，幸好物管及時發(fā)現(xiàn)，對防火分區(qū)的消防閥門進行了關(guān)閉，才避免了事故的產(chǎn)生。為此物業(yè)管理公司清理污水的人力成本，在60人次以上，整整花費了8個小時，這不得不說是設(shè)計規(guī)范之內(nèi)對限高的一種瑕疵。
2、人防工程：一些地下室的人防工程，在先期安裝人防門的時候，都沒有考慮到排水的問題，如果后期一旦出現(xiàn)大面積積水，是無法及時進行緊急搶救，只能靠人工對積水進行處理。
日常我們所看到的人防大門，都是比較厚實的，在人防工程的設(shè)計規(guī)劃和現(xiàn)實的物業(yè)管理過程中，沒有排水的設(shè)施成為一個無法解開的矛盾。
人防工程應(yīng)按照相關(guān)的法律法規(guī)進行施工，這屬于國防建設(shè)的重要內(nèi)容，同時，也要兼顧業(yè)主使用的合法性和物業(yè)管理的方便性。
3、排污系統(tǒng)：物管在使用排污系統(tǒng)的過程中，往往會出現(xiàn)排污設(shè)施管道破裂、系統(tǒng)不能正常運行、開關(guān)不能正常啟動等問題。
在污水井內(nèi)，由于交叉施工的現(xiàn)場監(jiān)管不力，很多水泥塊、木頭、鋼筋、地坪的水泥沙，會丟棄至排污井內(nèi)，這樣不但會造成排污井水管的堵塞，也會使排水不能正常進行。同時，一些排污的電線回路錯接，導(dǎo)致排污泵不能正常運行，也是存在著極大的安全隱患。
4、監(jiān)控系統(tǒng)：在日常管理中，處于維保期的監(jiān)控系統(tǒng)，因為設(shè)計的問題，也會導(dǎo)致部分設(shè)施損壞。例如一家智能化公司施工的一個項目，在進行日常維保的時候，發(fā)現(xiàn)監(jiān)控探頭因為妨礙了其施工，結(jié)果被惡意偷走。雖然畫面非常清晰地顯示了偷盜人的臉部特征，但是因為一個探頭報警和尋找嫌疑人，其成本遠遠超過探頭本身，智能化公司也只能承受損失，更換了新的探頭給物管。
5、標(biāo)識標(biāo)牌導(dǎo)視系統(tǒng)：在設(shè)計階段，對于車輛出入口、左轉(zhuǎn)、右轉(zhuǎn)、調(diào)頭的設(shè)計，在交付使用后業(yè)主發(fā)現(xiàn)不能滿足使用功能。比如在一些標(biāo)識標(biāo)牌上面，左轉(zhuǎn)或者右轉(zhuǎn)并不是小區(qū)的主要出入口，或者是地下室的主干道。這樣耗費了業(yè)主尋找出口的時間，同時給地下室的車輛安全行駛帶來了隱患。
6、地坪系統(tǒng)：地坪施工單位安裝的防撞條、條形提示條，在交叉施工過程中都會受到不同程度的損壞，這取決于施工工期的核算和現(xiàn)場的監(jiān)管力度是否到位。
地下室的設(shè)施，往往牽涉到整個物業(yè)小區(qū)的運行、保障、求助、使用等功能，在新建物業(yè)或者已經(jīng)交付使用物業(yè)中至關(guān)重要。