物業(yè)管理工作中也存在著不少的危險，如何合理的規(guī)避這些危險，首先我們要了解哪些情況會給我們的人身和財產(chǎn)安全造成危害，本文列舉了9類風險。

第1類安全風險：設備設施運行

1．鍋爐運行。確保鍋爐的日常檢修和維護，正常后方可再運行。

2．電梯運行。電梯安全是老生常談的問題．但仍不時有電梯關人、墜人傷亡的意外發(fā)生。因此．物業(yè)管理公司在接管電梯前，一定要查驗確認電梯已經(jīng)勞動局檢測合格并取得《準用證》，否則不可接管。物業(yè)管理公司電梯維修操作人員必須持證上崗，無證人員禁止操作電梯。電梯委外維保的，必須對承包方資質(zhì)進行審查驗證，進行評審。電梯保養(yǎng)和維修的工作質(zhì)量要進行過程跟蹤、檢驗，每年由地方質(zhì)量安全監(jiān)督部門年檢合格后方可投入運行。要加強對電梯鑰匙的管理，不允許私配或借給電梯工以外的人員持有。要制定電梯應急規(guī)程，在電梯機房懸掛救援工具。設立24小時值班報警點，保證電梯發(fā)生故障時能接到警報，在電梯困人時能及時解救被困人員。

3．高壓變配電。配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位．應設專職值班電工對其實行24小時運行值班。值班電工必須持證上崗，熟悉電氣設備狀況操作方法和有關的安全操作規(guī)程．認真執(zhí)行交接班制度。值班電工當值時應對配電裝置及高壓柜勤巡、勤檢，密切注意電壓表、電流表、功率表、功率因數(shù)表、溫度表的指示情況．并做好記錄。嚴禁在配電房內(nèi)堆放易燃、易爆，有毒、有害物質(zhì)及雜物。要做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇鼠等小動物進入配電房。

進行配電柜檢修時，應填寫檢修工作單．經(jīng)批準后方可進行。當全部停電或部分停電作業(yè)時，應在斷開的開關分閘的把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。嚴禁帶電作業(yè)．緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明和空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。

干式變壓器正常運行時繞組溫度控制在90度以下．超過90度應人工采取降溫措施，自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時．應查明原因再進行恢復。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。在分段保養(yǎng)配電柜時．帶電和不帶電配電柜交界處應裝設隔離裝置。操作高壓側(cè)面真空斷路器時．應穿絕緣靴，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。保養(yǎng)電容器柜時．在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。保養(yǎng)完畢，應先檢查無工具遺留在配電柜內(nèi)方可送電。

第2類風險：易燃易爆品使用和存貯使用

負責天然氣的部門或個人，必須對天然氣的特性有所了解。嚴禁在天然氣配氣站內(nèi)或使用天然氣的場所堆放易燃物品或吸煙。嚴禁利用天然氣管道作電焊接地線。嚴禁用鐵器敲擊管道與閥體，以免引起火花。切記，在使用天然氣時，管道產(chǎn)生明火應先滅火，再關閉燃氣總閥。有條件的．要在燃氣使用點安裝氣體泄漏報警裝置。對存放油漆、油類品的倉庫要禁煙防火，張貼醒目標識，安裝防爆燈．配備足量消防滅火器材，并由專人負責管理。

第3類安全風險：化學藥品使用

物業(yè)管理行業(yè)中使用的化學藥品主要用于鍋爐水質(zhì)化驗、清潔綠化及滅鼠殺蟲方面．尤其以滅鼠殺蟲藥品毒性最大．應專人管理，制定控制程序。藥品的采購、保管、發(fā)放領用由專人負責。日常的儲存保管，根據(jù)藥品不同性質(zhì)，分門別類進行標識、隔離、存放，各類藥品嚴禁隨處擺放，在放置滅鼠餌的地點應做好標識，防止誤食中毒。物業(yè)管理活動中注意藥品隨用隨領，藥品使用人不得以任何理由多領多存藥品(尤其是消殺類藥品)。

第4類安全風險：消防

消防安全是整個社會均需重視的，物業(yè)管理公司負責區(qū)域消防安全管理，責任重大，應堅持以”防”為主，防消結(jié)合的方針。按規(guī)定配置相應滅火器材．對水系統(tǒng)、風系統(tǒng)及報警系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)測試，確保處于完好備用狀態(tài)。建立健全消防組織機構，成立消防義務隊．并訓練有素。日常工作中通過巡檢及時發(fā)現(xiàn)糾正如堵塞消防通道、消防器材缺失等消防違規(guī)現(xiàn)象。完善消防應急預案，每年至少組織一次全樓的消防疏散演習．防患于未然。在日常工作中還應加強對員工及業(yè)主的消防知識的培訓，提高全員消防意識及應急處理能力。

第5類安全風險：清理水池

清理水池的危險性主要存在于物業(yè)管理公司對地下生活水池及污水池的清洗、清淤工作中，要防止人員上下水池不慎跌落。要做好防護措施，檢查扶梯的可靠性。對較深的水池應防二氧化碳窒息及有害氣體中毒，必要時進行人為通風。在清洗水池的過程中，消毒人員須帶防護眼鏡和口罩‘如在水箱內(nèi)感到身體不適．產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊．要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣。人員傳送工具等物品必須用繩子傳吊。水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電筒、應急燈。三相水泵要裝有漏電開關．防止觸電。

第6類安全風險：高空作業(yè)

主要是使用外墻擦窗機或吊板、吊板繩清洗物業(yè)外墻面。上墻操作人員須經(jīng)過體檢合格，經(jīng)專業(yè)機構培訓獲得高空作業(yè)合格證。上墻天氣狀況良好，無大風、雨雪、高溫、低溫．現(xiàn)場風力小于6級。擦窗機檢查狀態(tài)良好。使用吊繩和安全繩應作詳細檢查．直徑不得小于16毫米，中間不得有斷裂和結(jié)扣，將吊板繩(工作主繩)扎捆在牢固構件上，繩扣必須打死結(jié)，且至少有兩個結(jié)點，安全繩接點不得與吊板繩接點統(tǒng)一，繩子下垂經(jīng)過位置不得有尖銳棱角。在高壓電線路過區(qū)域，無法隔離時，不得進行工作。

第7類安全風險：綜合維修

物業(yè)管理活動中小修小補的常用工具如人字梯、電動工具、電焊機等，若不注意使用也會造成危害。使用人字梯登高作業(yè)，超過3米以上必須要有人扶梯子，攜帶手機不能置于振動狀態(tài)。日常使用手持式電動工具．包括手電鉆、沖擊電鉆、角磨機、電錘、電刨、曲線鋸等，在使用過程中必須遵守安全要求．工具上的接零或接地要齊全有效，隨機開關靈敏可靠．電源進線長度應控制在標準范圍內(nèi)。物業(yè)電工應定期對電動工具進行安全檢查。

對電氣焊作業(yè)應列入特殊過程進行控制。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立動火申報制度，辦理動火用電申請，批準后方可作業(yè)。操作人員必須持有勞動部門頒發(fā)的有效電氣焊工操作證，嚴格遵守操作規(guī)程。未經(jīng)允許，不準在負載能力不明的地方搭線接電，以免造成過電流引起線路燃燒。氣割操作注意氧氣與乙炔氣擺放的距離，防止乙炔氣回火。保持氣瓶間的安全間距和氣瓶的豎直使用，嚴禁違章指揮，盲目蠻干。

第8類安全風險：餐廳供餐

很多商業(yè)物業(yè)項目為解決員工及部分業(yè)主就餐，往往設有規(guī)模不大的餐廳．無論物業(yè)管理公司自己經(jīng)營還是委外供餐，均需對食品衛(wèi)生安全加強管理．防止出現(xiàn)群體中毒、疫病。

供餐人員需進行健康體檢，符合食品從業(yè)人員健康要求。餐廳的制作間必須在室內(nèi)，整潔無污染。所有進貨應通過正規(guī)途徑．并有檢驗檢疫證明。定型包裝食品必須在包裝上分別標注品名、產(chǎn)地、廠名、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、批號或代號；調(diào)味品需為正規(guī)廠家生產(chǎn)．有包裝、廠名、配方說明等。生熟食品分開保存．封閉保鮮．貯存物品的房間整潔無污染．溫度及濕度符合貯存標準(以食物包裝上的標志為準)。餐具、容器消毒后，應放置在密閉性比較好的保潔柜中保存，保持干燥、清潔，工作人員搬弄消毒過的餐具時應堅持手的清洗和消毒制度，避免二次污染。

第9類安全風險：惡劣天氣

遇大風、暴雨雪等惡劣天氣．物業(yè)管理公司應提醒用戶搬離放在窗臺及花架上的花盆及各類雜物。要檢查天臺、平臺下水道及各水溝渠、地漏的暢通情況。日常要定期做好外窗，外墻霓虹燈固定檢查工作。