物管公司要做好

電梯安全管理這門硬“功課”

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，高層建筑如雨后春筍，日趨增多，電梯作為一種垂直方向的交通工具，越來越被人們關(guān)注和重視，且越來越依賴它。像其他交通工具一樣，電梯在給人們節(jié)省時(shí)間和體力的同時(shí)，也不可避免地帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)電梯的安全管理。

一、安全管理是一項(xiàng)安全責(zé)任——樹立安全意識(shí)，加強(qiáng)維修保養(yǎng)

1、由于電梯是特種設(shè)備，容易發(fā)生人身和傷亡事故，因此在電梯從業(yè)人員中要廣泛宣傳安全的重要性和必要性，牢固樹立“安全第一”的思想，時(shí)時(shí)處處把安全放在工作的首位。

2、建立設(shè)備檔案及電梯運(yùn)行管理制度、電梯安全管理制度等，設(shè)置相應(yīng)的安全管理崗位，實(shí)行層層落實(shí)的安全負(fù)責(zé)制，保證責(zé)任到人。作為電梯安全管理員，最重要的是責(zé)任心。在做好日常工作的同時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯維保公司的服務(wù)質(zhì)量，并與項(xiàng)目的整體服務(wù)掛鉤，安全管理員不僅僅要做好電梯維保人員維保時(shí)的監(jiān)督責(zé)任，也要做好維保人員安全管理責(zé)任。

一是認(rèn)真監(jiān)督維保人員的操作程序。一個(gè)合格的電梯維保人員不僅僅在于技術(shù)能力是否權(quán)威，更重要的是在處理電梯故障過程中，能夠起到良好的示范與帶動(dòng)作用。如在電梯維保檢修過程中，要求由高層至低層進(jìn)行巡查，這樣做一方面減少轎箱作業(yè)高度，降低危險(xiǎn)系數(shù)，另一方維保人員檢修下降過程中，鋼絲繩的運(yùn)行方向是向上的，即使出現(xiàn)意外情況，可保證人員磕碰過程中迅速斷開電源，也可保證頭部不會(huì)被擠壓，造成嚴(yán)重傷害。

二是對(duì)維保人員要嚴(yán)格要求，做到“維梯不喝酒，喝酒不維梯”，特別是對(duì)封門鎖短接等操作事項(xiàng)，在日常溝通過程中要經(jīng)常提示維修后拆除，寧做嘮叨的“唐僧”，不做不吭聲的“仙翁”。

三是做好電梯的日常檢查，按計(jì)劃做好日檢、周檢、月檢、季檢、年檢工作并做好相關(guān)檢查記錄等。

二、全員行動(dòng)，杜絕隱患

定期組織員工學(xué)習(xí)電梯維保方面專業(yè)知識(shí)及電梯困人突發(fā)事件的應(yīng)急處理。

作為電梯安全管理員，每天除巡視到位外，更重要是第一時(shí)間了解電梯的運(yùn)行情況，了解電梯困人的救助方法、電梯開梯與停梯方法、電梯故障及緊急事故報(bào)修及停梯處理方法等。除非確保安全、緊急的情況下，管理員是無(wú)權(quán)打開廳門救人的，管理員要學(xué)會(huì)按上述方法管理電梯。同時(shí)，定期組織員工進(jìn)行電梯困人應(yīng)急預(yù)案演練也是非常必要的，電梯安全不僅僅是安全管理員的職責(zé)范圍，它與我們每一位物業(yè)人員(如保潔員、秩序維護(hù)員等)都有著密切的關(guān)系，都是電梯安全管理的重要力量，電梯的每一點(diǎn)異常情況，設(shè)施設(shè)備的完好與損壞都離不開我們的監(jiān)督與協(xié)助。

任何一個(gè)項(xiàng)目的電梯安全管理，首先要建立在設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)一定要到位，這是安全管理的第一要素。

1、有電梯機(jī)房的管理要到位。機(jī)房的門要牢不可破，門上一定要懸掛警示標(biāo)志。

2、機(jī)房的溫度要適中，排風(fēng)扇一定要保障有力，特別是雨季，排風(fēng)口要保障不滲漏，排風(fēng)順暢。窗戶必要時(shí)通風(fēng)，一般情況下關(guān)閉檢查完好，避免強(qiáng)對(duì)流天氣下出現(xiàn)問題。有條件的可以配置空調(diào)。

3、機(jī)房的照明要合格，便于檢修，不準(zhǔn)用電梯上的電源引拉照明。

4、底坑內(nèi)無(wú)雜物，無(wú)積水，排污泵一定要定期檢查，特別是防止單向閥失效返水。

5、機(jī)房?jī)?nèi)的滅火器要經(jīng)常檢查，由于機(jī)房秩序維護(hù)員、保潔員無(wú)法進(jìn)入，因此，定期更換要做好相關(guān)記錄，以便于定期換粉。

三、加大電梯知識(shí)宣傳力度

保障安全運(yùn)行，加強(qiáng)業(yè)主對(duì)電梯的使用管理，也是保障電梯安全運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，電梯的運(yùn)行質(zhì)量與維修保養(yǎng)單位的維保水平、使用單位的管理狀況及乘客的使用情況等密切相關(guān)，因此要做好電梯管理員的知識(shí)培訓(xùn)及乘客的電梯知識(shí)宣傳等工作。

電梯困人除出現(xiàn)故障外，更關(guān)鍵的在于保護(hù)措施。宣傳到位，更要保障到位。每一次電梯年檢，都是對(duì)運(yùn)行中的電梯進(jìn)行的一次安全大檢查，只有通過年檢，才能發(fā)給電梯合格證準(zhǔn)予運(yùn)行，是一劑放心丸。因此，不僅要重視年檢，更要按年檢項(xiàng)目的要求來規(guī)范日常的維修保養(yǎng)，對(duì)于不符合年檢標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，要堅(jiān)決整改，直到達(dá)標(biāo)為止。檢驗(yàn)合格證應(yīng)及時(shí)懸掛在電梯轎廂內(nèi)。

總之，電梯安全管理員應(yīng)監(jiān)督維修保養(yǎng)單位做好電梯的日常維護(hù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)與操作流程去監(jiān)督與管理，加大對(duì)電梯隱患的安全整改，樹立強(qiáng)烈的安全意識(shí)，責(zé)任意識(shí)，同時(shí)也應(yīng)及時(shí)引導(dǎo)乘客正確用梯，確保電梯安全運(yùn)行。(微資訊摘編自《中國(guó)物業(yè)管理》）