前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險大致有如下幾類需要重點(diǎn)注意。
風(fēng)險一：物業(yè)承接查驗(yàn)引起的風(fēng)險
物業(yè)的承接查驗(yàn)關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)今后的管理，由此產(chǎn)生的風(fēng)險不可忽視。為防范這種風(fēng)險一物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立前期合同時，就一定要對承接查驗(yàn)的內(nèi)容及法律責(zé)任約定清楚，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格按照承接查驗(yàn)的相關(guān)規(guī)定操作。
風(fēng)險二：在銷售房屋時開發(fā)商不當(dāng)?shù)某兄Z引起的風(fēng)險
現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，給購房者承諾了贈送物業(yè)費(fèi)、贈送閣樓、免物業(yè)費(fèi)等。這些不當(dāng)承諾給物業(yè)服務(wù)企業(yè)日后的管理增加了難度。要防范這種情況引發(fā)的風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在訂立合同前應(yīng)該充分調(diào)查了解并與開發(fā)商進(jìn)行必要溝通，在訂立合同時將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚。
風(fēng)險三：物業(yè)服務(wù)合同期限方面所引起的風(fēng)險
物業(yè)服務(wù)合同期限方面規(guī)定較為簡單，這類風(fēng)險來自對物業(yè)服務(wù)合同期限的理解不同，在實(shí)踐中要多與業(yè)主溝通，了解對方對期限方面的確切認(rèn)知。
風(fēng)險四：在專項(xiàng)維修資金方面約定不清引起的風(fēng)險
專項(xiàng)維修資金在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)專款專用，不得以其它事由挪用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金法律、法規(guī)有明確規(guī)定，物業(yè)的專項(xiàng)維修資金在前期管理階段由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中明確，并及時跟蹤資金的到位情況。
風(fēng)險五：物業(yè)管理用房在合同中約定不清引起的風(fēng)險
物業(yè)管理用房在物業(yè)管理早期介入時就應(yīng)考慮，管理用房的落實(shí)影響到物業(yè)管理工作能否順利開展。因此，在簽訂合同時，應(yīng)該約定明確，并跟蹤落實(shí)。
風(fēng)險六：前期物業(yè)管理質(zhì)量、費(fèi)用引起的風(fēng)險
在物業(yè)管理活動中業(yè)主關(guān)心的重點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)是否質(zhì)價相符，因此合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)費(fèi)用。為防止這方面引起的風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)律，根據(jù)管理的項(xiàng)目與企業(yè)自身?xiàng)l件確定合理的價格，切忌為了取得項(xiàng)目以低價投標(biāo)，影響到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量而引起糾紛。
風(fēng)險七：違約責(zé)任約定不當(dāng)引起的風(fēng)險
違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類風(fēng)險主要是來自司法程序方面。在司法實(shí)踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真清楚地約定好合同糾紛解決的條款，必要時可以借助法律專家。
除了上述所說的前期物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常物業(yè)管理活動中，還存在著兩種風(fēng)險：訂立合同時約定不清引起的風(fēng)險和合同履行過程中引起的風(fēng)險。這里重點(diǎn)提一下第二種風(fēng)險。在合同履行過程中引起合同風(fēng)險的因素是多方面的，這種風(fēng)險主要在于合同內(nèi)容履行以及合同續(xù)訂和解除方面。作為物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中加強(qiáng)與業(yè)主的溝通是必不可少的。
來源：中國物業(yè)管理網(wǎng)